Que hace la Poliza de Titulo?
La aseguranza contra
incendio le protege de perdidas causadas por fuego. La
aseguranza contra accidentes le protege por el costo del daño
de su automobil. La aseguranza contra robo... bueno, puede
ver a que vamos.
La Aseguranza de Titulo
protege su titulo de bienes raices que esta por adquirir.
Para entender por que la poliza del titulo es escencial,
necesitamos considerar los bienes raices por un momento.
Bienes de propiedad han
sido siempre considerados nuestra posesion mas valiosa. Es
una forma de riqueza tan basica que muchas leyes especiales
han sido promulgadas para proteger la posesion de terrenos y
las edificaciones erectas sobre ellos.
Usted tiene que darse
cuenta de que, cuando sea que compra una propiedad, el dueño
que se la vende tiene derechos extremadamente importantes al
igual que su familia y herederos. Tambien pueden existir
otros, ademas del dueño,
que tienen "derechos" a la propiedad que usted esta por
comprar, tal vez cuerpos de gobierno o contratados, por
ejemplo.
Algunas de los cosas que
una investigacion de titulo descubre son impuestos adeudados,
juicios contra dueños
anteriores, facilitaciones y muchas otras acciones de corte
o documentos registrados que pueden afectar el titulo de
propiedad.
Preguntas Comunes Incluyen:
P. Como
dueno de una propiedad, que proteccion tengo en la Poliza de
Titulo de mi prestamo?
R.
La poliza de titulo
del prestamo
comprada por usted para el prestamista protege solamente a
este ultimo contra defectos del titulo. Es extremadamente
recomendable una poliza de titulo para el dueño,
por su proteccion personal.
P. Que es la Declaracion
de Informacion?
R.
Declaraciones de Informacion proveen a las companias
de titulo de la informacion que necesitan para distinguir
compradores y vendedores de una propiedad de otras personas
con nombre similar. Despues de identificar los verdaderos
vendedores y compradores, las compañias
de titulos pueden ignorar las acciones legales, liens y
otros asuntos en registros publicos bajo nombres similares.
P. Que es lo que
necesito traer conmigo a la Compañia
de Titulo para firmar mis papeles?
R Si necesita dinero para
cerrar el escrow, necesita traer un "cashiers check", una
licencia de conducir valida, identificacion del Estado, un
pasaporte valido o una idetificacion militar.
P. Que es el Acta
de Reconveyance?
R.
El Acta de Reconveyance es un documento registrable
emitido por el prestamista anterior al momento de la
cancelacion de su prestamo. El documento es registrado en
los registros de la oficina del condado (county) y muestra
que el prestamo en su nombre ha sido desvinculado de la
propiedad y pagado completamente.
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