Programa

Ventajas

Desventajas

Bueno para clientes que:

Prestamos a Interes Fijo

• Los pagos mensuales son iguales por la duracion del prestamo
• El interes permanece igual por la duracion del prestamo
• El interes no cambia si los porcentajes aumentan

• Tipicamente, los porcentajes de interes y los pagos son mayores
• El  interes no cambia si los porcentajes de interes bajan

• Prefieren pagos fijos
• No quieren arriesgarse a intereses fluctuantes

Prestamos a Interes ajustable

• Los pagos mensuales iniciales son mas bajos
• Porcentajes y pagos pueden disminuir si los porcentajes de interes bajan
• Puede calificar para  prestamos mas altos

• Los porcentajes  y los pagos aumentan si los porcentajes de interes aumentan

• Prefieren pagos mas bajos en un periodo inicial
• Necesitan calificar para prestamos por montos mas altos

Prestamos Balloon

• Ofrecen los mas bajos pagos iniciales
• Muchos ofrecen la opcion de cambiar por un nuevo prestamo despues de un periodo inicial

• Los porcentajes de interes pueden ser mas altos al final del periodo fijo
• Se deben pagos altos despues de un plazo fijo

• Necesitan un pago mucho mas bajo durante un corto plazo

Programas para nuevos Compradores

• Anticipo requerido es mas bajo
• Mas facil de calificar
• Muchas veces, los porcentajes de interes son mas bajos

• Puede estar sujeto a limitaciones de ingreso y valor de la propiedad
• Muchos subsidios del gobierno pueden tener un periodo de re-captura de tax si usted vende antes del tiempo especificado

• Son compradores nuevos que no tienen fondos para un anticipo muy alto

Programas para ingreso manifestado

• No necesita verificar sus ingresos
• Aprobacion mas rapida

• Tipicamente, porcentajes de interes mas altos
• Tipicamente, se necesita un anticipo mas alto

• Al momento estan sin empleo
• Necesitan una aprobacion rapida

Programas sin puntos ni Cargos

• No se requieren gastos de cierre
• Normalmente se requiere menos dinero para cerrar

• Porcentajes de interes son mas altos
• Usualmente tiene pagos mas altos

• Tienen fondos limitados para costos de cierre

Programas para Credito Pobre

• Oprtunidad de restaurar el credito si los pagos mensuales se hacen a tiempo
• Puede usarse para consolidar la deuda y potencialmente reducir los pagos mensuales de la deuda

• Tipicamente, los porcentajes de interes son mas altos
• Los terminos del prestamos pueden ser mas estrictos
• Loans may have prepayment penalties

• No tienen buen credito

Lineas de Credito tipo Equity

• Se le presta solo lo que necesita
• Paga interes solo sobre lo que se le presta
• Los porcentajes de interes son tipicamente mas bajos que los de prestamos bancarios
• El acceso a los fondos es flexible
• El interes es deducible de taxes

• Intereses ajustables, con porcentaje maximo tipicamente alto
• Los pagos mensuales pueden fluctuar con los porcentajes de interes
• Mas dificil para refinanciar su primer prestamo

• Necesitan una linea de credito abierta tal como para proyectos de remodelacion

Prestamo para Equity de su Casa

• Pagos mensuales fijos
• Porcentajes de interes tipicamente mas bajos que los de prestamos bancarios
• Los intereses pueden ser deducidos de taxes

• Los porcentajes de interes son tipicamente mas altos que en los primeros prestamos
• Mas dificil de refinanciar su primer prestamo

• Necesitan un prestamo de monto fijo tal como para consolidar su deuda